يبحث كثير من المواطنين عن خطوات التصالح على مخالفات البناء والأوراق المطلوبة لتقديم الطلب، في إطار جهود الدولة لتوفيق أوضاع العقارات المخالفة وفقًا للقواعد والإجراءات القانونية المنظمة. ويبدأ تقديم الطلب بالتوجه إلى المركز التكنولوجي المختص التابع للجهة الإدارية الواقع في نطاقها العقار، مع تجهيز المستندات التي تثبت بيانات مقدم الطلب وصفته، وطبيعة المخالفة وتاريخ تنفيذها، إلى جانب الرسومات الهندسية والتقارير الفنية المطلوبة بحسب الحالة. وتكمن أهمية استيفاء الأوراق في تسهيل فحص الملف من الجهات المختصة وتجنب تأخر الإجراءات بسبب نقص المستندات أو عدم مطابقتها للاشتراطات. كما تختلف بعض المتطلبات وفق طبيعة المخالفة وموقع العقار، خاصة في الحالات المرتبطة بحقوق الارتفاق أو التعدي على أملاك الدولة أو العقارات الواقعة داخل المناطق ذات القيمة المتميزة. ومع إعلان مد فترة تلقي طلبات التصالح لمدة إضافية تبدأ في 5 نوفمبر 2026، تزداد أهمية معرفة الإجراءات الصحيحة وتجهيز الملف مبكرًا، حتى يتمكن أصحاب الشأن من استكمال المستندات المطلوبة خلال المدة المحددة.
خطوات تقديم طلب التصالح على مخالفات البناء
تبدأ إجراءات التصالح على مخالفات البناء بتوجه صاحب الشأن إلى المركز التكنولوجي المختص بنطاق العقار، وتقديم طلب التصالح وفق النموذج والإجراءات المعتمدة. ويجب أن يتضمن الطلب البيانات اللازمة عن مقدم الطلب والعقار والأعمال المخالفة المطلوب تقنين وضعها، مع إرفاق المستندات الداعمة. وبعد تقديم الملف، تتولى الجهة المختصة مراجعته للتحقق من استيفاء الأوراق والبيانات والاشتراطات القانونية والفنية. وقد يُطلب من مقدم الطلب استكمال بعض المستندات أو تقديم إيضاحات إضافية بحسب طبيعة المخالفة. لذلك، يُنصح بمراجعة قائمة المستندات المطلوبة قبل التوجه إلى المركز، والاحتفاظ بنسخة من الطلب وما يفيد تقديمه، ومتابعة حالة الملف مع الجهة الإدارية المختصة.
ما المستندات المطلوبة للتصالح؟
يتطلب تقديم طلب التصالح تجهيز مجموعة من المستندات الأساسية والفنية، مع مراعاة أن بعض الأوراق ترتبط بحالات معينة دون غيرها. وتشمل المستندات المطلوبة وفقًا للقائمة الواردة: صورة الترخيص، وصورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب، وصورة التوكيل الرسمي عند التقديم بالوكالة مع الاطلاع على الأصل، والمستند الذي يثبت صفة مقدم الطلب بالنسبة للأعمال المخالفة، والمستند الدال على تاريخ وقوع المخالفة. كما تشمل المستندات نسختين من الرسومات المعمارية للأعمال المنفذة على الطبيعة، معتمدتين من مهندس مدني أو معماري بحسب الأحوال، ونسخة من الرسومات المرفقة بترخيص البناء. ويجب التأكد من وضوح المستندات وصلاحيتها للاستخدام ضمن ملف التصالح.
التقارير والرسومات الهندسية اللازمة للطلب
تعد المستندات الهندسية جزءًا مهمًا من ملف التصالح، لأنها تساعد الجهة المختصة على فهم طبيعة الأعمال المخالفة وتقييم الحالة الفنية للعقار. وتشمل الأوراق المطلوبة شهادة قيد مؤمنة للمهندس الذي أصدر التقرير، صادرة من نقابة المهندسين، إلى جانب تقرير هندسي عن السلامة الإنشائية للمبنى المخالف. ويجب أن يتضمن التقرير، في حالات تغيير الاستخدام، إقرارًا بعدم المساس بالعناصر الإنشائية، وفق المتطلبات الواردة في المستندات المنظمة. كما تُطلب الرسومات المعمارية المخالفة المنفذة على الطبيعة والرسومات المرفقة بترخيص البناء، بحسب الحالة. ومن المهم الاستعانة بمهندس مختص لإعداد التقارير والرسومات المطلوبة، والتأكد من اعتمادها واستيفائها الاشتراطات الفنية قبل تقديم الملف.
مستندات خاصة بحسب نوع المخالفة وموقع العقار
هناك مستندات إضافية قد تُطلب وفقًا لطبيعة المخالفة وموقع العقار. ففي حالات التعدي على حقوق الارتفاق المتبادلة، يلزم تقديم عقد اتفاق موثق بالشهر العقاري بين طالب التصالح وأصحاب حقوق الارتفاق، يتضمن الموافقة على تقديم طلب التقنين، أو حضور طرفي العقد للتوقيع أمام موظف الجهة المختصة، وفق الإجراءات المقررة. أما إذا كانت المخالفة تتعلق بالبناء على أراضٍ مملوكة للدولة ملكية خاصة، فيلزم تقديم المستند الدال على الموافقة على تقنين وضع اليد طبقًا للقانون المنظم لذلك. وبالنسبة للعقارات الواقعة داخل حدود المناطق ذات القيمة المتميزة، تشمل المتطلبات خريطة مساحية معتمدة تثبت تطابق المبنى مع خطوط التنظيم، وصورة فوتوغرافية للمخالفة محل الطلب.
مد فترة تقديم الطلبات والأوراق الواجب استكمالها
تتيح مدة تقديم طلبات التصالح لأصحاب الشأن فرصة لاستكمال المستندات والإجراءات اللازمة لتوفيق أوضاع العقارات المخالفة. ووفقًا للمعلومات الواردة في الخبر، وافق مجلس الوزراء على مشروع قرار بمد المدة المقررة لتقديم طلبات التصالح في بعض مخالفات البناء إلى الجهة الإدارية لمدة 6 أشهر إضافية تبدأ من 5 نوفمبر 2026. كما أشار الخبر إلى الموافقة على مد فترة تلقي طلبات تقنين الأراضي المملوكة للدولة ملكية خاصة لمدة 6 أشهر جديدة. ويجب التمييز بين طلبات التصالح في مخالفات البناء وطلبات تقنين وضع اليد على أراضي الدولة، لأن لكل منهما إجراءات ومستندات قانونية خاصة. وينبغي متابعة القرارات الرسمية لمعرفة نطاق تطبيق كل تمديد ومواعيده الدقيقة.
أسئلة شائعة
أين يتم تقديم طلب التصالح على مخالفات البناء؟
يُقدم الطلب إلى المركز التكنولوجي المختص التابع للجهة الإدارية التي يقع العقار في نطاقها، وفق الإجراءات المعتمدة.
ما أهم الأوراق المطلوبة للتصالح؟
تشمل الأوراق صورة بطاقة الرقم القومي، وصورة الترخيص إن وجدت، ومستند إثبات صفة مقدم الطلب وتاريخ المخالفة، والرسومات الهندسية والتقرير الخاص بالسلامة الإنشائية، إلى جانب مستندات إضافية بحسب الحالة.
هل يحتاج طلب التصالح إلى تقرير هندسي؟
تتضمن المستندات المطلوبة تقريرًا هندسيًا عن السلامة الإنشائية للمبنى المخالف، وفق الضوابط المقررة، مع مراعاة المتطلبات الخاصة بحالات تغيير الاستخدام.
هل جميع المستندات مطلوبة لكل المخالفات؟
لا، فبعض المستندات ترتبط بحالات محددة، مثل التعدي على حقوق الارتفاق أو البناء على أراضي الدولة أو وجود العقار داخل منطقة ذات قيمة متميزة.
متى تبدأ فترة التمديد الجديدة لتقديم طلبات التصالح؟
وفقًا للمعلومات الواردة في الخبر، تبدأ فترة التمديد الإضافية لمدة 6 أشهر في 5 نوفمبر 2026، ويُنصح بمراجعة الإعلانات الرسمية للتأكد من تفاصيل التطبيق.
ماذا يحدث إذا كان ملف التصالح غير مكتمل؟
قد تطلب الجهة المختصة استكمال المستندات أو تقديم بيانات إضافية قبل استكمال الفحص، لذلك يُفضل مراجعة قائمة الأوراق المطلوبة والتأكد من استيفائها قبل تقديم الطلب.
